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580€/mois
18€/m²
32m² · 1 pièce(s)
B
Loyer HC 510€
Charges 70€/mois
Caution 1020€
Honoraires 422€
Disponible 20/05/2026
Encadrement
Analyse
ENSA · ~1335m
🚶 ~17 min à pied
🚌 ~13 min en transport
- Agence: LAMY
- 📍 Parc de Procé / Dervallières, 44100 Nantes — zone à vérifier (Procé ≈ Canclaux = acceptable ; Dervallières = rejeté)
- ⚠️ Zone incertaine: titre mentionne 'Dervallières' (zone rejetée) mais Parc de Procé = quartier Canclaux potentiellement acceptable — coordonnées GPS absentes
- ⚠️ Si côté Dervallières (rejeté) ET distance ENSA >1200m (estimée ~1667m depuis 47.218°N,-1.577°E → 47.2076,-1.5611) → rejetable
- ⚠️ Encadrement des loyers actif (is_public_rent_control=true) — signal de zone centrale
- ✅ Meublé (malgré attribut furnished erroné dans l'annonce) — mobilier neuf, rénové
- ✅ DPE B — excellente performance (250-380€/an d'énergie)
- ✅ Grand balcon côté jardin, chauffage gaz collectif
- ⚠️ Honoraires locataire 422€ (dont 97€ état des lieux)
- ⚠️ Dépôt de garantie 1020€ (2 mois HC)
- ⚠️ Surface incohérente: 32m² JSON vs 36m² dans la description
- ✅ B DPE
- 📅 Disponible 20/05/2026
- 💶 580€ CC (510€ HC + 70€ charges), honoraires 422€, DG 1020€
Description
Appartement
PARC DE PROCE - DERVALLIERES - charmant studio MEUBLE de 36 m² totalement rénové, mobilier neuf, comprenant une pièce principale donnant sur un grand balcon côté jardin, une cuisine aménagée et équipée frigo/plaques/hotte/micro-ondes) une grande salle d'eau avec wc. Eau froide individuelle. Eau chaude et chauffage au gaz collectif. Merci de déposer votre dossier de candidature via le mail automatique ou sms reçu lors de votre demande de contact L A M Y. Nous vous proposerons ensuite une visite
Référence annonce : FL0880932
Date de réalisation du diagnostic : 06/08/2025
Honoraires à la charge du locataire : 422 € TTC dont 97 € pour l'état des lieux
Dépôt de garantie : 1020 €
Montant des charges : 70 € / mois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 € et 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Suivi
🗑️ Supprimée
Annonce disparue des résultats leboncoin
Publié
2026-05-21
Ville
Nantes 44100
ID annonce
3202086577
Analysé le
2026-06-05 15:53