Location T1 non meublé 21.55m2 St Félix

Particulier loue sans intermédiaire un T1 de 21.55m, non meublé, situé dans le quartier St Félix, à proximité de la station de tramway St Félix – ligne 2 (distance 350m). Situé au 1er d’un immeuble de 4 étages construit dans les années 90, coté rue, exposition nord-ouest, face à un square arboré, très lumineux. A proximité des commerces (boulangeries, Intermarché, poissonnerie, pharmacie, laverie, bar/restaurant…). Refait à neuf en juin 2026, y compris le changement des 2 fenêtres (double vitrage, huisserie à rupture de ponts thermiques). Détail des surfaces : - Cuisinette : 3.94m² - Séjour avec placard (étagères et penderie) : 14.13m² - Salle d’eau avec douche, lavabo, rangement et WC : 3.48m² Cuisinette équipée : plaque vitrocéramique 2 feux, réfrigérateur/congélateur, emplacement pour lave-linge, nombreux placards haut et bas. Chauffage individuel électrique. Ascenseur, interphone, VMC. Cave d’environ 2m². Les charges locatives comprennent la consommation d’eau, l’ascenseur, l’entretien des parties communes et la taxe d’ordures ménagères. L’électricité et le raccordement à la fibre sont à la charge du locataire. Loyer de 550€ charges comprises (515€ + 35€ de provision pour charges locatives), avec actualisation annuelle du loyer, selon l’indice INSEE IRL. Dépôt de garantie de 550€. Pas de frais de dossier, ni de frais d’état des lieux. Disponibilité immédiate. Premier contact par téléphone, pour présentation et prise de rdv. Documents à apporter lors de la visite : situation professionnelle ou établissement fréquenté, 3 derniers bulletins de salaire (locataire ou caution), 2 derniers avis d’imposition, justificatif de domicile. Performance énergétique : C. Emission de gaz à effet de serre : A Diagnostic DPE et métré effectués le 25/06/2026.