Charmant T1 prox centre-Canclaux-Mellinet

Disponible mi-Août, A deux pas de l'hyper-centre, Dans une petite rue très calme Immeuble sain et calme disposant d'un vrai jardin privé commun arboré, fleuri accessible aux habitants de l'immeuble. Un charmant T1 b, cosy, très confortable, fonctionnel, moderne, rénové en 2015 dont isolation puis amélioré en octobre 2025, aménagé avec soin (matériaux de qualité), très lumineux, traversant Est/Ouest avec espace chambre bien séparé et côté jardins. Il s'agit d'un T1 bis de 38 m2 de surface au sol totale dont 19 m2 Loi Carrez donc 25m2 en pondéré. 3è et dernier étage (=2 étages et demi), dans un petit immeuble (8 appartements). Parfait pour un(e) étudiant(e), ou un jeune actif ou un pied-à-terre. Location MEUBLEE (donc possibilité d'un BAIL CLASSIQUE de 1 an ou d'un BAIL ETUDIANT de 9 mois) Loyer 619 € et charges 30 € (provisions sur charges dont eau-compteur individuel) Caution : 2 mois de loyer -(encaissée). Garantie visale demandée. Il est composé : Cuisine aménagée et équipée : réfrigérateur-congélateur, plaques, four MO mixte, grille-pain, bouilloire, vaisselle et batterie de cuisine salon / salle à manger espace bureau espace chambre séparé (jardin ouest) lit en 140cm : sommier+ matelas (2025) salle de bain avec WC aspirateur, table à repasser et son fer Linge (toilette, cuisine) et linge de lit (couvertures, HC, DH, taies...) peuvent être fournis couettes, oreillers, traversin sont inclus Machine à laver (1400T) + étendoir intérieur et dans le jardin Nombreux rangements possibles (étagères, penderie, tiroirs) en sous-pente (=espace à vivre libéré). Chauffage électrique (radiateur et sèche-serviette bain d'huile) Ballon d'eau quasi-neuf (100l) Eau : compteur individuel (incluse dans les charges) DPE : classe énergétique D (211) et GES B (8) Ce quartier est toujours très demandé. Proximité de l'hyper-centre sans ses désagréments. Quartier accueillant, calme, arboré, très bien achalandé : 3 boulangeries, supérettes dont une BIO, 3 pharmacies, épiceries, cafés, restaurants, fleuriste, caviste, tabacs-presse, pressing, laverie, institut, cordonnerie, salons Mauduit (évènements culturels), gymnase, salle de sport, stade d'athlétisme de Procé, squares (Canclaux , Say, René Bouhier + le magnifique Parc de Procé à 13 minutes à pied...) Un marché place Canclaux le vendredi matin. Pour les étudiants nombreux accès : à 10 mn : machines de l'île, nombreuses écoles d'enseignement supérieur (architecture, ESBANM, ESMA, DESIGN... à 10 mn : Rue de Bréa : EPITECH, ESIG, IMS... à 10 mn : Lycées avec enseignements POST-BAC (Externat-Chavagnes, Guist'hau), CHU : fac de médecine, pharmacie, odontologie, orthophonie Accès campus universités du Petit-Port, Audencia, etc. : 25 minutes Bus 23 + Tram L2 ou Tram L1+Tram L2 ou bus C1+ bus 2B 23 minutes en vélo 16 minutes en voiture. Bus 11, 23, chronos C1-C3 à 5 minutes (arrêt Canclaux) Tram L1 à 10 minutes (arrêt chantiers navals) Gare Tram L1 à 11 mn Stationnement aisé dans la rue (abonnements possibles NGE : 180€/ an ; 70€/ trimestre) Si vous êtes intéressé (e), cet appartement suscite souvent beaucoup d'intérêt, alors je vous propose de me transmettre votre demande par message en me précisant vos souhaits, A votre écoute pour des photos et renseignements supplémentaires. L'annonce est mise en ligne mardi 21 juillet. Je vous répondrai au plus tard vendredi 24 juillet.. Cordialement.