à louer - t2 standing 2017 - vue sur parc - parking + cave - dalby / moutonnerie

Rare à la location ! Situé au calme dans une résidence de standing de 2017 (normes RT 2012), en retrait du boulevard Dalby, cet appartement T2 de 46 m² offre une qualité de vie exceptionnelle. Il bénéficie d’une vue dégagée sur le Parc de la Moutonnerie, d’une exposition plein Sud-Ouest (lumière garantie du matin au soir) et de prestations modernes qui font défaut à la majorité des biens du quartier. Appartement en excellent état Composition du logement (3ème étage sur 4 avec ascenseur) : • Séjour lumineux d'environ 20 m², ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis avec vue imprenable sur les arbres du parc. • Cuisine aménagée et équipée • Entrée • Chambre spacieuse • Salle d'eau moderne avec douche. • WC indépendant Les atouts qui font la différence : • Immeuble de 2017 : isolation phonique et thermique optimale, économies d'énergie garanties. Classe DPE C, Classe GES C (05/04/2024) • Chauffage individuel au gaz : maîtrise totale de votre consommation. • Exposition Sud-Ouest + balcon : soleil toute l'après-midi et vue sur la verdure. • Stationnement : 1 place de parking privative en sous-sol (sécurisée). • Rangements : 1 cave privative + local à vélos dans l'immeuble. • Calme absolu : résidence en retrait du boulevard, pas de nuisance sonore. Environnement idéal (tout à pied) : • Tramway Ligne 1 (arrêt Moutonnerie) à 2 minutes à pied → Centre-ville (Commerce) en 5-7 min. • Commerces : Super U, boulangeries, pharmacies, bars et restaurants dans la rue Dalby à 3 min. • Accès rapide au périphérique et à la Gare SNCF (direct en tram). Conditions financières Loyer hors charges : 645€ Provisions sur charges (eau froide, entretien parties communes, ascenseur, TEOM) : 30 € (régularisation annuelle sur justificatifs) Loyer charges comprises 675 € Dépôt de garantie 645 € (soit 1 mois de loyer HC) Ce logement est soumis au dispositif Pinel. Les revenus du locataire (Revenu Fiscal de Référence) ne doivent pas dépasser les plafonds légaux en vigueur. Merci de vous assurer de votre éligibilité avant de postuler. Disponibilité et contact • Disponible immédiatement (ou date précise à définir). • Locataire recherché : bail d'habitation standard (vide), résidence principale. Dossier locataire (garant, fiches de paie) demandé. Collecte des pièces se fera exclusivement via DossierFacile, service numérique officiel de l’état • Particulier à particulier : Aucuns honoraires d'agence, ni frais de visite ou de rédaction de bail ne sont facturés. Merci de me contacter uniquement via la messagerie de l'annonce dans un premier temps, avec une brève présentation de votre situation, pour convenir d'une visite. Organisation des visites Pour optimiser l'organisation des visites, je vous remercie de me faire parvenir au préalable votre dossier de location complet via DossierFacile (service public gratuit)